Category Archives: Blog

PHÁT TRIỂN ĐỒI SỐNG XÃ HỘI Ở MỸ KHI CÒN LÀ SINH VIÊN NƯỚC NGOÀI

PHÁT TRIỂN ĐỒI SỐNG XÃ HỘI Ở MỸ KHI CÒN LÀ SINH VIÊN NƯỚC NGOÀI

Tương tác của bạn với những người khác. Cuộc sống xã hội của bạn là một phần không thể thiếu trong thời gian bạn ở Mỹ. Để tận dụng tối đa, hãy sẵn sàng giới thiệu bản thân theo cách tích cực với các sinh viên, giáo sư và những người khác cả trong và […]

LÀM VIỆC TẠI MỸ VỚI TƯ CÁCH LÀ MỘT SINH VIÊN NƯỚC NGOÀI

LÀM VIỆC TẠI MỸ VỚI TƯ CÁCH LÀ MỘT SINH VIÊN NƯỚC NGOÀI

Nếu bạn là một sinh viên quốc tế học tập tại Mỹ, bạn có cơ hội làm việc bán thời gian nhưng hãy nhớ rằng bạn bị hạn chế bởi các điều khoản của visa. Điều bạn PHẢI biết là tất cả các yêu cầu và hạn chế đều liên quan đến visa của bạn! […]

MUA VÀ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

MUA VÀ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

Theo hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ, các nhà đầu tư mua Bất động sản Mỹ đã mua 104 tỷ đô-la trong giai đoạn tháng 4 năm 2014 đến tháng 3 năm 2016. Con số này đã tăng 92 tỷ đô-la so với năm trước, điều này phản ảnh sự mở rộng không […]

CỘNG ĐỒNG VIỆT KIỀU Ở MỸ

CỘNG ĐỒNG VIỆT KIỀU Ở MỸ

Tiếp theo phần giới thiệu về  Cộng đồng Việt Kiều ở San Jose, sau đây chúng tôi xin giới thiệu về Houston và Quận Cam, Califfornia. 2.Houston, TX Tổng dân số người Việt: 36,568     Tại sao lại là Houston? Không còn nghi ngờ gì nữa, Houston là một bộ phận không thể thiếu […]

CỘNG ĐỒNG VIỆT KIỀU Ở MỸ

CỘNG ĐỒNG VIỆT KIỀU Ở MỸ

Người Việt sống rất nhiều vùng ở nước Mỹ, nhưng tập trung chủ yếu ở Bang California, họ cùng nhau tạo thành những cộng đồng người Việt lớn, bảo tồn nét đẹp văn hóa Việt trên một đất nước hiện đại, là nước Mỹ. San Jose, Houston, Quận Cam là những nơi có động người […]

Phê chuẩn trước và thẩm định trước trong lĩnh vực cho vay: có gì khác nhau?

Đủ điều kiện vay thế chấp, dĩ nhiên bạn phải có một số điều kiện tài chính cần đạt được theo tiêu chuẩn. Có thể bạn từng nghe đến cụm từ Phê chuẩn trước và thẩm định trước trong vay thế chấp mua nhà ở Mỹ khi bạn đang trong quá trình nộp hồ sơ. Bạn có cần 2 bước này để đạt các vấn đề tài chính? Chúng khác nhau như thế nào? Dưới đây là những thông tin giúp bạn biết về 2 khái niệm này sẽ làm cho bạn ít căng thẳng nhất khi lựa chọn vay thế chấp. Phê chuẩn trước và thẩm định trước Đây là 2 quá trình cần thiết để bạn vay thế chấp mua nhà ở Mỹ, và chúng có vai trò ý nghĩa khác nhau. Bạn có thể thường xuyên nghe thấy người ta thường xuyên sử dụng 2 khái niệm này thay thế cho nhau nhưng thực ra không đúng. Như các vấn đề khác trong lĩnh vực bất động sản, rất dễ nhầm lẫn các khái niệm với nhau vì vậy, dưới đây là một vài giải thích giúp bạn hiểu rõ về 2 khái niệm này: Thẩm định trước trong vay thế chấp mua nhà Thẩm định trước thường là bước đầu tiên trong quy trình vay thế chấp. Đây là một phần khi bạn cung cấp lịch sử tài chính của bạn cho bên cho vay. Lịch sử tài chính hoàn chỉnh gồm bạn kiếm được bao nhiêu tiền, những tài sản nào bạn đang có, và cả dự nợ của bạn là bao nhiêu (gồm nợ thương mại và nợ học phí) và chỉ số tín dụng tại thời điểm hiện tại. Bên cho vay sẽ đọc các thông tin của bạn đã cung cấp và sẽ đề xuất phương án vay thế chấp phù hợp mà các điều kiện của bạn đạt được. Tuy nhiên, thỉnh thoảng bước thẩm định trước trong vay thể chấp lại được tự báo cáo. Tức là bạn không làm việc với bên cho vay. Đơn giản bạn tổng hợp các thông tin cho chính bạn và đưa chúng đến cho bên cho vay. Tự báo cáo, là phương án không đòi hỏi ráo riết việc kiểm tra các chỉ số tín dụng Tuy nhiên, đôi khi quá trình sơ tuyển cho các khoản thế chấp là tự báo cáo. Điều này có nghĩa là bạn đã không làm việc trước với một người cho vay. Bạn tự thu thập tất cả các thông tin cho chính mình và mang đến cho họ. Người đi vay thường mang các thông tin của mình đến cho bên vay mặc dù người ta chưa đòi hỏi. Phê chuẩn trước cho vay mua nhà Một lí do mà nhiều người hay mắc lỗi là sử dụng cụm từ Phê Chuẩn trước và Thẩm định trước một cách hoán đổi cho nhau bởi vì nghĩ rừng chúng thực sự giống nhau. Nhưng có một sự khác biệt rõ rằng là bạn không thể tự báo cáo để nhận được phê chuẩn trước. Đơn vị cho vay chuyên nghiệp sẽ phải xem hồ sơ và xác minh các thông tin đó cho bạn. Họ sẽ xác minh thu nhập, tài sản và các khoản nợ của bạn. Rồi họ sẽ kiển tra tín dụng của bạn để xác định chỉ số tín dụng. Đây là việc kiểm tra tín dụng hợp pháp nên nó sẽ thể hiện chân thực nhất điểm số tín dụng bạn đang có-không thể che dấu được. Sau khi họ kiểm tra các thông tin, bạn sẽ được họ đề nghị được phê duyệt cho vấn đề vay mua nhà hay không. Phê chuẩn trước, có thể kéo dài 3 đến 6 tháng trên khắp mọi nơi. Vì vậy, không giống như phê duyệt trước, bạn có thêm 1 ít thời gian để tìm nhà sẽ tiến hành vay. Phê chuẩn cho vay đối với người nước ngoài mua nhà ở Mỹ: Bên cho vay sẽ không đòi hỏi chỉ số tín dụng, nhưng các hồ sơ chứng minh được tài sản hiện có, thu nhập hiện tại của người vay sẽ được đề nghị cung cấp. Tùy trên những đặc thù riêng biệt của người đi vay, bên cho vay sẽ yêu cầu việc kê khai và cung cấp các báo cáo khác nhau. Tuy vây, điều kiện cho vay với người nước ngoài rất linh hoạt và cởi mở tạo điều kiện tốt để người vay có thể mua nhà được. Phê chuẩn trước và thẩm định trước: sự tương đồng. Đây là sự tương đồng giữa 2 khái niệm khiến nhiều người làm việc trong lĩnh vực bất động sản dường như nghĩ chúng giống nhau: Cả phê chuẩn trước và thẩm định trước đều đánh giá tình hình tài chính của bạn. Và chúng sẽ giúp bạn hiểu hơn về quy trình vay thế chấp, bao gồm cả lãi suất và chỉ số tín dụng. Cho dù bạn sử dụng khái niệm nào, bạn cũng sẽ tránh khỏi những rắc rối ban đầu khi mua nhà. Bởi vì bạn đã có thư thẩm định trước và phê chuẩn trước trong tay, bạn sẽ có khả năng xác lập được hạn mức tài chính hiện thực. Từ đây, bạn chỉ tập trung lo tìm nhà với mức lãi suất mà bạn sẽ trả. Có 2 thư trên sẽ cho người bán thấy bạn nghiêm túc trong việc tìm mua một căn nhà. Bởi vì bạn đã chứng minh bạn đã xong phần chuẩn bị tài chính để mua nhà. Và bạn có thiện chí với việc mua căn nhà này. Người bán sẽ không muốn chấp nhận đề nghị của người mua nếu người mua không đủ khả năng thanh toán. Nếu bạn mua 1 căn nhà trong vị thế có nhiều sự cạnh tranh, thư thẩm định trước sẽ là một thế mạnh giúp bạn có nhiều cơ hội trong sự cân nhắc của người bán. Cảnh báo về phê chuẩn trước và thẩm định trước Điều mấu chốt cần nhớ ở đây, phê chuẩn trước và thẩm định trước trong vay thế chấp chưa phải là PHÊ CHUẤN CUỐI CÙNG. Chỉ là bạn đủ điều kiện vay thôi, không có nghĩa thỏa thuận đã được thực hiện. Tiền chưa về túi bạn thì chưa thể gọi là một Deal thành công. Để tìm hiểu thêm chi tiết, hãy liên hệ với Universal Commercial Capital theo địa chỉ dưới đây: Website: www.universalcommercialcapital.com.vn Facebook: Universal Commercial Capital International Hotline: 19000301 Địa chỉ VPĐD: Tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5, Q.3, Tp HCM. Trong khi nhiều người mua nhà tiềm năng có xu hướng quay trở lại nơi sơ tuyển họ để có được khoản vay thực tế của họ, vẫn còn nhiều điều phải suy nghĩ. Bạn không cần phải quay lại một người cho vay nhất định chỉ vì họ đủ điều kiện trước hoặc chấp thuận trước cho bạn. Nếu bạn thực sự muốn, bạn có thể đến một công ty hoàn toàn khác để thế chấp thực tế của bạn.

Đủ điều kiện vay thế chấp, dĩ nhiên bạn phải có một số điều kiện tài chính cần đạt được theo tiêu chuẩn. Có thể bạn từng nghe đến cụm từ Phê chuẩn trước và thẩm định trước trong vay thế chấp mua nhà ở Mỹ khi bạn đang trong quá trình nộp hồ sơ. […]

Thị trường nhà đất Mỹ thiếu gần 4 triệu căn khi nhu cầu tăng

Thị trường nhà đất Mỹ thiếu gần 4 triệu căn khi nhu cầu tăng

Xây dựng nhà đã tăng mạnh cuối năm 2019, nhưng không đủ để đáp ứng nhu cầu hiện tại. Thị trường nhà ở Mỹ thiếu gần 4 triệu căn nhà, theo phân tích mới từ realtor.com.   Theo dữ liệu phân tích từ điều tra dân số của Hoa Kỳ, báo cáo cho thấy rằng […]

Các nhà đầu tư Việt Nam đang đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản Mỹ

Các nhà đầu tư Việt Nam đang đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản Mỹ

Khi mọi người nghĩ về Việt Nam, vẫn còn một hình ảnh về Chiến tranh Việt Nam, nghèo đói và một quốc gia thuộc thế giới thứ ba với GDP nhỏ khoảng 250 tỷ USD trên 92 triệu người dân, nhưng họ đã chi 3,06 tỷ đô la USD mua bất động sản ở Mỹ […]

Một số kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ

Một số kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ

Điều quan trọng là hãy chọn một đại lý có kinh nghiệm để làm việc cùng. Đại lý của bạn nên chủ động tìm kiếm những ngôi nhà tiềm năng, liên tục thông báo với bạn về tòan bộ quá trình, các thương lượng thay mặt của bạn và trả lời những câu hỏi của […]